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房产税怎么个收法?

时间:2022-05-13 17:41:22

首先说明一点,房产税是早就征收了,目前房产税的征税对象是经营性用房,以及租金,不对个人的住房征收。题主指的是还未推出的“房地产税”。

财政部长肖捷撰文指出,房产税的征收按照立法先行,分布推进,按评估值征收。也就是说房地产税的征收首先要完成立法,税种的开征必须有明确法律依据,无法律依据不能征收。

征税对象将会扩大到居民的住房。从保障民生的角度,应该会设置免征套数或人均免征面积,同时不同城市征税标准也要区别,应该会赋予省政府较大的自主权。对于热点城市,征税的对象和范围应该会更大,三四线库存严重的城市,征税面应该比较小。

计算房屋价值是按照评估值确定,也就是说房屋价值越高,需要付出的税收也就越多。

房产税征收对象为房产,以房产作为主体征收。其中对房产的定义和我们房产测绘当中事一致的。所以也就是说我们房产测绘当中计算面积的部分都是征收房产税的对象。

产权出典的,由承典人纳税。

产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

无租使用其他房产问题,纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位得房产,应由使用人代为缴纳房产税。

产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。

按房产出租租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

从价计征:按照房产余值征税的,成为从价计房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

各地减除比例不同

房产原值:应包括与房屋不可分割得各种属性设备或一般不单独计算价格得配套设施。主要有,暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建扩建的要相应增加房屋的原值。

从租计征:按照房屋租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

本来专家得预计时间为2017年,专家估计2017年土地出让金收入可以降到1.5万亿,这样就和房产税征税估计的1.6万亿持平,就可以征收房产税了。但是实际情况并未如愿,2017年土地收入创历史新高。但土地出让金上涨并不是意味着房产税不会征收了。

试想一下,一旦房产税开始征收,最慌的是谁?炒房客?不对!是租客。因为我国租赁市场还有短板,一旦征收以租计征的房产税,那么这12%得税费必定通过涨价的形式分摊到租客头上,届时炒房客没受影响,普通租客的日子没法过了。所以当前我国在大力发展租售并举,建设租赁住宅,就是要补齐租赁市场得短板。灯短板补齐,房源充足,价格稳定那时候在征收房产税的话,炒房客手中的房就没有涨租金的资本了。这样才能将房产税收到该手的人头上。

关于房产税,大家就不要再奢望“首套免征”方案了。首套免除方案存在多重扭曲,一方面“假离婚”行为会再次盛行,另一方面部分群体也可以通过房屋置换规避纳税义务,导致大户型受到追捧,形成价格的剪刀差。而且,从《中国家庭金融调查》数据来看,首套免征会大大压缩税基,按照社科院《社会蓝皮书(2016)》的数据,全国拥有2套及以上住房居民占比仅为19.7%。就上海地区而言,上海金融与法律研究员的调查数据显示,拥有2套及以上住房的比例为26.68%。按照张平等(2016)的计算,首套免除方案征收的税额仅占无任何免除方案的22%。所以,首套免除方案基本不在讨论范畴。所以,按人头(收入等维度)或者是面积的可能性较高。

基于纳税能力原则,过去10多年间国内公共财政领域对适宜的房产税税率水平进行了测算。居民纳税能力可以分别从可支配收入(包括永久收入和临时收入)、财富水平(主要是房地产价值)、消费支出等角度考量,不同视角的税率内涵和水平有较大差异。从居民收入视角来看,税率一般限定在2%-5%之间(美国为3.25%,加拿大为3%);从住房价值角度来看,税率一般在0.2%-1%之间。但从结果来看,不同视角的相关性较高。

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