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全国首套房贷利率23月来首次下降,北上广深集体回调,房价是要下降了吗?

时间:2022-05-13 17:47:48

2019年上半年全国各地区房价还是有不同程度要下降。很多开发商要回笼资金,炒房者更难了卖不出去。买房者都害怕房价高,要买房的在观望中。已经付了首付房款后悔。

首先,房地产市场短期看金融,这个道理比较靠谱,无论购房者还是房企都是如此。

本轮楼市调控持续两年多了,其中限购、限贷、限价三大政策对热点城市的楼市降温功不可抹。房贷政策从紧,一二套房房贷首付提升与利率上浮,房贷审批从严,是本轮楼市调控的重要特征。

毋庸置疑,房贷政策一收紧,加之部分城市限购政策的推出,对投机抄作成分来说,是重大打击。房价之所以近20年跃升得如此之快,房价中隐含的泡沫如此之多,跟楼市的投机炒作行为干联紧密,资金高周转与高变现,几乎与房企的运作模式如出一辙。而限购、限贷的政策一出,这种炒作模式立时断了链。

其次,限贷对刚需的影响也是较大的,这一点不能回避。

刚需,即指第一次购房者,他或她的需求是刚性与必要的。在限贷政策挤走了楼市中的机会主义者,但同时对刚需产生的误伤。这种误伤,表现为:因为银行贷款额度受限,刚需一样申请贷款比较难;因为首付比例提升,刚需一样要承受首付款提升的压力;因为首套房贷利率上升,刚需一样要为还贷压力提升买单。

第三,即使仅仅是首套房贷利率23月来首次下降,也会改变房价预期,甚而在某种程度助涨房价。

在这一点上,对刚需又是很不利的。中国楼市最难打破的还是房价预期,20年的楼市与房价表现,令这种预期相当顽固。相信房价还会涨的人应当不会少,不然,中国家庭财富构成近七成为房子的现实不会产生。

房贷下调就意味着房价下降,大家想得太简单了!

从2017年到2018年,我国的房贷利率一直在不断飙升,特别是在2017年底到2018年初那段时间,很多人去买房都要排队很时间,就算利率上浮个20%,有时候都得排这个四五个月。

而那段时间房贷利率之所以不断上涨,有一个重要的原因就是银根的收紧,特别是涉及房地产的贷款收得更紧,监管部门明确规定了银行对房地产的信贷投放不能超过一定的比例。而且当时还限制了各种消费贷进入楼市充当首付。

所以在各种政策的限制之下,银行投向房地产的资金就相对比较紧张,导致利率不断上涨。

而从2018年开始央行连续进行了四次定向降准,向市场释放了1万多亿的流动性资金,再加上资管新规出来之后,很多银行理财产品的资金都回归到银行存款当中,所以市场的资金出现了更加宽松的情况。

在房地产界有一句话叫做短期看金融,中期看土地,长期看人口,金融这两年对房地产的影响是非常大的。

2017年末到2018年这段时间,随着房地产信贷银根的收紧,各大开发商都普遍处于缺钱的状态,所以市场上传出了很多开发商降价促销的情况,有部分城市比如厦门还有燕郊房价甚至出现了20%以上的降幅。

我们都知道房地产是一个严重依赖资金的行业,没有资金开发商就玩不转,而随着目前银行资金的宽松,那房地产的融资环境将会得到更大的改善,融资变得容易之后,那房地产开发商就不会采用降价促销的手段回笼资金,所以出现降价促销的可能性会变得更小。

另外随着贷款利率的下降,大家购房的成本就会变得更低,那会导致有更多的人购买房子,买房的人多了,那房价在短期之内就不可能下降,甚至还有可能迎来一波小幅上涨。

再说目前的房贷利率也并不低 ,目前全国首套房的平均利率大概是5.68%,虽然降低了0.04%,但实际降幅很低,可以忽略不计,目前全国首套房的平均利率,仍然相当于在基准利率的基础上上浮15%左右。

所以想要让房价下降,在短期之内应该是不太现实的。

这个跟房价下降没有正相关性,如果非要扯的话,反而是负相关性,因为房贷利率下降,刺激房子销售,反而会造成房价上涨,而非下降。

银行降低信贷利率是很正常的经营决策。随着央行降准的实施,市场流动性的增加,银行手中可以调动的信贷资金量级有明显上升。新的一年,房企信贷额度全面放开,银行的主要诉求便是把资金尽快变为信贷产品。

所以,又有钱,又要冲开年业绩,通常一季度是信贷旺季。

去年一季度,我国信贷规模是4.86万亿,比二三季度要高出不少。

前三季度,贷款规模是13.14万亿元。

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