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2021年开始,征收多套房产税限制购房贷款,房价会暴跌吗?

时间:2022-05-13 17:47:47

中国人持有房产的原因很多,例如,炒股可能被“薅羊毛”,存款利息低可能贬值等,而持有房地产还可能增值,由此可以得出结论,中国人炒房有一定的合理性。炒房的代价是巨大的,大量资金流入房地产改变了中国的经济结构,许多中国人成为“房奴”也可能是世界上特有的现象。

购房者向银行贷款的利息并不低,其复杂的计算方式使得银行利润可观,例如,按揭贷款20万元,20年还清,按年利率7.47%算,支付总利息为150022.5元。民间借款完全可以照搬银行按揭贷款的格式合同,购房人可以向自然人借款。由此也可以得出结论,通过限制贷款的方式从而影响房价几乎不能完成。

西方发达国家之所以不炒房,就是通过税收增加持有人的成本,征收多套房产税就是遏制房子不炒的最重要的方式,其中,税率的大小直接影响人们持有第二套房子的能力,例如,税率达到10个百分点,等于持有第二套房子10年后被国家征收,普通人不敢持有第二套房。就目前的房地产状态而言,国家不可能确定如此之高的税率,否则,房地产业可能要“硬着陆”,由此又可以得出另外一个结论,我国房地产价格不会“暴跌”。

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