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第一次买房要纳多少税?

时间:2022-05-13 17:42:44

契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税,不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税,不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同,如下表:

图片参考网易论坛

老王首套买的是新房,他适用税率是1.5%。

所谓印花税,通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税,又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。

此外,绝大部分的人买房时都采用按揭贷款,在这个环节还需要交银行按揭费,银行按揭费费率一般如下:

这些税费依人而定,需要考虑贷款金额和贷款年限,不大好计算,但按照老王200万房款、100平方的房子,银行按揭费应该不低于1万。

最后算出老王的其他费约是:4.5万左右

老王买一套200万的房子,如果是按照30%的首付,那么他需要交的首付款是60万元,加上各种税费8.6万,意思就是说不算房贷,老王一次性需要交的钱达到68.6万元,是高了还是低了呢?

第一次买房,要交什么税?

第一次买房,就是首套房,也被称作是刚需买房,那么在第一次麻烦的时候,如果是购买开发商出售的新房,需要缴纳哪些税费呢?

相比较于新房而言,二手房的税费更为复杂,具体都包括哪些呢?

第一次买房要纳多少税?这交纳多少税是根据你购买二手房还是新房,房产的面积,土地性质来决定你交纳的税费。

购买新房的税费计算比较简单,购买二手房的税费计算要相对复杂一点。这里为了把问题说清楚,分别来看看新房和二手房的税费计算。

新房的就只有一项大的税,就是契税,另外还有一个就是大修基金,也有的地方称为维修基金。其他还有一些小税,几十块钱几百块钱也不多。

①、契税

购房的契税是按照购房面积来确定税率。

购买第一套房的建筑面积小于90平米,税率是1%,建筑面积等于或者大于90平米,税率是1.5%;

比如你购买的一套住宅建筑面积是90.65平米,总价是150万,那么根据上面的提供的税率信息来看,面积超过90平米,税率应该是1.5%,契税是2.25万元。

②、维修基金

各个城市的维修基金的缴费标准也相差不是很多,一般来说,按照80元/平米就可以计算。

如果你购买的这套房的面积是90.65平米,那么你应该交纳的维修基金是7252元;

购买二手房的税就要稍微多一点了,主要有以下几项税费。

①、契税

第一次购买二手房和购买新房交纳的契税是一样的,你可以参考前面购买新房的契税标准来计算。

②、个人所得税

这个人所得税本应该是由业主支付,但国内在二手房交易的时候,这税也都转嫁到买家来支付。

个人所得税的税率是1%;也有的城市可以按照差额的20%来计算,也就是业主在购买的时候和现在出售的时候有一个价格差,这个价格差的20%就是个人所得税。

如果业主只有唯一一套住宅,并且出售的这套房已经满5年了,那么,这个人所得税是可以减免的,这就是我们常说的“满五唯一”。

另外,如果业主的房产是继承来的,别人赠与的房产,那么个人所得税就必须按照20%的差额个人所得税来计算,不能按照1%的个人所得税来计算。因此,你在购买二手房签订合同的时候,就要把这个问题搞清楚,税费由谁来支付,如果是买家来支付,买家就要计算你的购房成本。

例如:业主几年前在开发商那里购买的一套房价格是100万,现在出售的价格是150万,那么,如果按照1%的个人所得税计算,就应该交纳1.5万;如果按照差额个人所得税来计算,150万-100万=50万×20%=10万,两种计算具体应该怎么缴纳,你自己可以选择。

个人所得税是由业主缴纳。

③、增值税

也就是以前我们说的营业税,一般城市在购房满2年就可以减免增值税,因此,这个税现在很少交纳了,如果不满2年,这增值税的税率是5.6%;

你如果不愿意缴纳这增值税,你也可以和业主签订一个买卖合同,等产权满2年,或者达到免除增值税交易的条件后,再进行产权交易也是可以的。

增值税是由业主缴纳。

④、土地出让金

如果你购买的是集资房、还建房,这些房产的土地性质一般是划拨地,在产权交易的时候,必须缴纳土地出让金,把划拨地转换成出让地才能交易,每个城市缴纳的标准有些不一样,相差也不是很多,在重庆是80元/平米。

如果你购买的是经济适用房,也要缴纳土地出让金,这个土地出让金和上面说的还建房、集资房的土地出让金是不一样的,这个土地出让金的交纳根据土地的等级标准来交纳,一般在房价的10%左右,具体多少你在签订买卖合同的时候,最好咨询一下当地的不动产登记中心。

如果土地是使用权是出让地,就不会交纳土地出让金。土地出让金是由不动产登记中心收取,土地出让金是由业主缴纳。

⑤、小的费用

另外还有一些小的税费,比如权证印花税、转移登记费、土地测绘费、工本费、如果做按揭有抵押登记费等等,这都很少,一般计算2000元左右。

不管是购买新房也好还是购买二手房也好,都应该对房价有一个计价标准,这个标准是怎么来的呢?

购买新房计算的房价,就是你和开发商签订的《商品房买卖合同》的价格,具体你购买的面积是多大,应该交纳多少契税、维修基金,根据这标准就很好计算。

购买二手房产权过户的时候,不动产登记中心的税务窗口会对你产权过户的房产进行核价,交纳各项税、费的标准,就按照这个标准来交税。

这个核定的价格,和买卖双方签订的合同价格、银行评估的价格没有任何关系,是独立的价格。

第一次买房要纳多少税不能简单地计算,应该根据你购房的面积,土地性质,产权时间来综合确定各项税费的计算,具体你购买的住宅,就可以按照上面提供的信息来确定缴纳税费的多少。

一般来说,购买新房就只计算契税和维修基金就可以了;购买二手房一般要计算契税和个人所得税就够了,个人所得税就计算1%就行。

增值税一般满2年就减免,这税一般是没有的,而土地出让金一般情况下也是没有的,如果你购买的住宅土地性质是划拨地,就要计算这一项费用。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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